2300 M2 Arsaya Kat Karşılığı - Koniks.com

mrb 3450m2 inşaat alanın var buda ortalama 20 ile 30 daire arası yapman mümkün bu seninle alakalı bişey maliyetin binalarındaki yapacağın çatıya ve merdiven çekirdeklerine göre artış azalış gösterir buda fazla blok yapmak yerine az blokta yüksek bina yapmak maliyet açısından daha karlı olabilir. tabi bulunduğu konuma göre projende dükkanda çözdürmek isteyebilirsin yerini sadece 20m 115m bi toprak parçası oalrak değilde stratejik özelliklerinide paylaşsan daha etkili olabilir
daireleri m2 1000tl den satarsın ve içine yaptıgın masraf cabası ama dükkanları en az m2/3000tl den satman mümkün yani anlıyacağın değerini katlamak veya arazini mahfetmek senin elinde iyi bir mimarlık ofisine tasarım yaptırmanda fayda var bol şanslar
akblt1453@gmail.com

Kat karsiligimi arsanizi değerlendirmek istiyorsunuz böyle niyetiniz varsa görüşelim

kaks 1.5
2280*1.5= 3420 metrekare max inşaat izniniz vardır
taks 0.4
2280*0.4 = 912 metrekare max inşaat oturum izniniz vardır yani ben 1000 metrekareden 3.5 kat yapıcam deme şansınız yok max 912 metrekareye binanızı oturturabilirsiniz yada arsanın durumuna göre şekline göre örnek olsun diye rakkamları yazıyorum 300 metrekare oturumdan 1 blok 612 metrekare oturumdan diğer bir blok yaparak site yapabilirsniz 2 bloklu yada 300metrekare oturumlu 3bloklu bir site
belediye max 3 kat verdiğine göre asansör yaptırma zorunluluğunuz bildiğim kadarıyla yok 5 kat ve üzerinde asansör şartı var ayrıca çekme mesafeleri yan bahçelerden 3 metreyse yola çephe tarafından 5 metre ve arka taraftanda 3 metre dir diye tahmin ediyorum ( belirtmemişsiniz)

eğer arsanız düzgün dikdörtgen şeklinde ise

20 m- ( 3+3) = 14 metre
115* ( 5+3) = 107 metre
toplam 1498 metre yani 912 metrelik oturum düzgün şekilli bir binayı kurtarıyor ve size 2280-912 = 1368 metrekare arsa kalıyor yeşil alan-havuz - çoçuk parkı-otopark gibi değerlendirebilirsiniz.
912 metre * 3 = 2736 metrekare max inşaat izniniz
kaksa göre 3420 metrekare inşaat izniniz var ama taks a göre 2736 metrekare var eğer 3 kat yüksekliğe belediyedeki imar müdürlükleriyle konuşup çatı katı-teras yapma
şansınız varsa 3420-2736 = 684 metrekareyi çatı katı-teras şeklinde kullanabilirsniz ama çatı katı-teras gibi şeyler yapılamıyorsa o zaman max maalesef 2736 metre kare inşaat izniniz vardır.

arsanızın yeri nerededir
şehir ve ilçe?
size yıkım ve içinde oturanlara kira ödemesi yapmayacağınız için lüks A+ bir dairenin size yaklaşık metrekare maaliyeti 1000 tl civarında olucaktır ama arsanınız konumu lüks daireyi karşılaymayacak bir yerde ise metrekare maaliyetiniz yaklaşık 600 Tl ye kadar düşebilir.
2736 metrekare için
arsa lüks bir muhitte ise 2.736.000 TL civarında size maaliyeti olur
arsa fakir muhitte ise 1.641.600 TL civarında size maaliyeti olur

eğer çaı katı - teras yapabiliyorsanız o zaman bu rakkamları 3420 metrekareyle çarparsanız yaklaşık maaliyetleri bulmuş olursunuz.

burda en öenmli faktör arsanın yeri - konumu
örnek vermem gerekirse
ist- kadıköyde minibus caddesinde mutehitler arsa sahiplerine yaklaşık %65-70 arasında oran verirken ve A+ binalar yaparken ümraniye -aşağı dudulluda C sınıfı bina yapıp arsa sahiplerine max %45-50 oran veriyorlar. kadıköyde metrekaresini 10.000 Tl den satarken dudulluda metrekaresini 3000 Tl lere satabiliyorlar
aynı ilde aynı ilçedeki farklı mahallelerde bile fiyatlar çok farklı olabiliyor.

Arkadaşlar ben site yönetimini kınıyorum. Adilane bir yönetim yapmıyorlar. Reklam içerikli pek çok ilan var. Yapacağımız inşaata taşeron firma aradığımız ilanımızı reddettiler. İlanda şirketimiz ile ilgili hiç bir ibare yer almadığı halde reklam yapıyoruz diye reddettiler.

Arsanızın semtini özel mesaj ile atarsanız yardımcı olmaya çalışırım. istanbul içersinde nakit karşılığı veya kat karşılığı arsa inşaat işleri yapıyopruz. sizin arsanızın bulunduğu semt bize uygunsa bir gün bir kahvemizi içmeye davet ederiz. 0532 520 58 53