Şubat Ayı Konut Kredileri AnaliziMerkez Bankası’nın ve konut sektöründe söz sahibi olan bankaların 2009 yılının son aylarından itibaren uygulamakta oldukları faiz politikası Şubat ayında da bir değişiklik göstermeden devam etti. Özellikle konut kredilerinde en ciddi indirimler 2009 yılının son çeyreğinde gelmiş, daha sonra Kasım ve Aralık aylarında yavaşla**** devam etmişti. 2010 yılının ilk ayında olduğu gibi Şubat ayı da konut kredisi ürünleri açısından çok da hareketli geçmedi. Pazarının büyük bir kısmını elinde bulunduran bankalar faiz oranlarında herhangi bir değişikliğe gitmezken, TEB ve Fortis faiz oranlarındaki ve masraflardaki indirimlerine devam ettiler. Dolayısıyla bu bankaların yıllık maliyet oranlarında düşüş gözlemlenmiştir.
Satışlar Geçen Yıla Oranla YükselişteOcak ayı analizimizde konut kredisi kullanımındaki artışı ve bunun sebeplerini incelemiştik. Ocak ve Şubat aylarında öne çıkan bir diğer önemli husus konut satışlarındaki artış. Aslında bu artış konut sektöründe faaliyet göstermekte olan şirketler tarafından daha önce bekleniyordu, fakat konut kredisi faizlerinde meydana gelen marjinal indirimlere tüketicilerin tepkisi beklendiği kadar çabuk olmadı. “Acaba faiz indirimi devam eder mi?” sorusu piyasadaki konut talebinin ertelenmesine sebebiyet vermişti. Konut kredisi ürünlerinde daha fazla faiz indirimi olmayacağını ve piyasanın bu şekilde seyredeceğini kanaatine varan tüketiciler ertelemiş oldukları konut ihtiyaçlarını karşılamak için 2010 yılının ilk aylarında harekete geçtiler. Şunu rahatlıkla söyleyebiliriz, konut ihtiyacını bir an önce karşılayanlar kesinlikle karlı çıkacaktır; çünkü talep karşısında arzın zamanla azalması sonucu gayrimenkul fiyatlarındaki artış kaçınılmaz gözüküyor. Banka konut kredisi detaylarını incelemek için tıklayın.
Yıllık Maliyet Oranı EndeksiYıllık Maliyet Oranı konut kredisi ürünlerine karar verirken tüketicilerin mutlak suretle kullanması gereken bir endekstir. Kısa bir açıklama ile Masraflar Dahil Faiz Oranı demektir. Faiz oranı dışında kalan ve bir defaya mahsus alınan bu masraflardan bazıları, başvuru ücreti, komisyon, istihbarat bedeli, ekspertiz ücreti, ipotek ücreti ve sigortalardır. Şubat ayı içerisinde konut kredileri faiz oranlarında dalgalı bir politika izledi demek kesinlikle yanlış olmaz, çoğu banka faiz oranlarını değiştirmezken, faiz oranını indiren ve arttıran bankalar olduğunu da söyleyebiliriz. Fakat yine de Ocak ayında %14.07 olan Yıllık Maliyet Oranı (YMO) Şubat ayında azalarak %14.02’ye gerilemiştir.
Bankalar masraflar ve komisyonlarda indirime giderken bu konuda en büyük atılımı TEB yaptı, TEB Ocak ayının son haftasında açıkladığı ve şubat sonuna kadar sürecek kampanyasında konut kredisi kullanacak müşterilerinden dosya masrafı ve komisyon almayacağını açıkla**** rekabete yeni bir boyut kazandırdı. Bankadan yapılan açıklamada, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisi alan bir müşterinin vade sonunda 172 bin 165 TL ödeyeceği ve bunun konut kredisi pazarında herşey dahil en düşük fiyat olduğu bildirildi. Fortisbank ise 60 ay vadede yüzde 0.98 olan faiz oranını yüzde 0.94'e, 120 ay vadede yüzde 1 olan faiz oranını da 0.99'a düşürdüğünü açıklamıştı. Bankalardan 2010 yılında konut kredisi ürünlerinde çok ciddi faiz oranı indirimleri beklenmese de dosya masrafları, ekspertiz ücretleri, komisyonlar gibi kredinin yıllık maliyet oranını etkileyen kalemlerde sıkı bir rekabet içine gireceğini rahatlıkla söyleyebiliriz.
YMO tablosu...Son olarak şunu da unutmamak lazım, konut kredisi pazarında trendleri belirleyen ve pazarın yüzde 57'sine hâkim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, İş bankası ve Yapı Kredi'den gelecek olası indirimlerle, yeni bir faiz indirimi furyası başlayabilir. Bunun sonucu olarak gelecek aylarda konut kredisi kullanmayı düşünen tüketiciler, kullanacakları ürünlerin yıllık maliyet oranlarına yani bir diğer deyişle masraflar dâhil faiz oranlarına bakmadan karar vermemeliler. Yıllık Maliyet Oranı hakkında daha detaylı bilgi için lütfen tıklayın.
Makalenin tamamı ve
YMO grafiği.Kaynak:
Kredi Kıyaslama Web Portalı 
10/03/2010 : 12:54:42 
Alıntı