Mortgage’ın Püf Noktaları - Koniks.com

> Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’nun tüketiciye verilmesini takip eden bir işgünü geçmeden imzalanan sözleşme geçersiz olacak.

> Konut finansmanı sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu. Sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içinde tüketici aleyhine değiştirilemeyecek.

> Borçlunun temerrüde (Borcunu ödeyememe) düşmesi halinde banka borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü.

> Konut satışa çıkarıldığında banka kıymet takdiri yaptıracak. Kıymet, satıştan en az 10 iş günü önce size bildirilecek. Banka takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi konutun satışını yapmak zorunda.

Sözleşmede Neler Olacak?
* Konut kredisi sözleşmeleri için kredi tutarı.

* Konuta ilişkin bilgiler.

* Yıllık bazda faiz oranı.

* Toplam borç tutarının anapara, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı.

* Değişken faizli sözleşmelerde baz alınan endeks ve faiz oranındaki değişmenin hesaplanma yöntemi.

* İlk yıl için aylık, kalan yıllar için yıllık hazırlanan, anapara, faiz, diğer giderler, kalan anapara, dönemler için geri ödeme tutarının yer aldığı ödeme planı.

* Geri ödeme sayısı, ödeme tarihlerinin her ayın kaçıncı günü yapılacağı, belirlenen aylık ödeme gününü resmi tatile gelmesi durumunda ödemelerin ne zaman yapılacağı, ilk ve son ödeme tarihleri.

* Ödemelerin yapılamaması halinde, akdi faiz oranının yüzde 30 fazlasını geçmemek üzere gecikme faizi oranı.

Vade Ve Faizler Piyasada Belirlenecek
* Sistem 2006 yılının ilk yarısında uygulamaya girecek.

* Vade ve faizler piyasada belirlenecek.

* Sabit faiz ve değişken faizli kredi imkânları sunulacak.

* Sistemden imarlı binalar yararlanacak.

* Proje ve inşaat safhasındaki konutlar da mortgage’a dahil olacak.

* Sistemde, gayrimenkulle ilgili yaş, semt, kredi vadesi gibi sınırlamalar olmayacak.

* Sisteme belli bir peşin para ile girilebilecek.

* Banka 3 ay kredi taksitini ödeyemeyenin evini satma hakkına sahip olacak.

* Bankalar sözleşme yapmadan önce müşteriye bilgi formu verecek.

* Borcunun kalanını kapatmak isteyenler anapara artı yüzde 2 faiz ödeyecek.

Kaynak. Sabah Gazetesi