Toplam 18 Daire İnşaat Maliyet

Merhaba. 1575 M2 satılık olan bir arsa var. Bunla ilgili bilgileri yazıyorum. Maliyet ve kar hesabı konusunda inşaatçı arkadaşlardan bilgi istiyorum.

Arsa 1575 m2
Yüzde 35 oturum 3 kat İmralı
Konut İmralı
Yani 1650 m2 inşaat alanı var

Proje: 100 m2 net 12 tane 3+1
75 m2 net 6 tane 2+1

2 blok halinde yapılacaktır.

1. Blok 220 m2 temel alanı üzerine 3 kat olacak. Her katta 100 er m2 2 daire 20 m2 merdiven boşluğu olacak.

2. Blok. 370 m2 temel üzerine 3 kat. Her katta 100 er m2 2 daire ve 75 m2 2 adet daire olacak. Yine aynı şekilde 20 m2 giriş ve merdiven boşluğu bulunacaktır. Yani Bir katra 4 daire olacak.

Merdiven boşluğu emsal dışı sayıldığından inşaat alanına dahil edilmiyor.

Ayrıca daire başına 10 ar m2 balkonda ilave olacaktır. Buda emsal dışıdır.

Sonuc olarak 1650 m2 emsalimizi var.

12 adet 3+1 daireler 130-140 arası satılır. Problem olmaz.
6 adet 2+1 daireler 105-110 arası satılır.

Şimdi bu arsa ile ilgili iki yol var. Birincisi arsayı satın almak. 450 bin tl istiyor.

Ikincisi kat karşılığı. 5 adet 3+1 daire istiyorlar.

Benim teklifim arsaya 400 veya kat karşılına 5 adet 2+ 1 daire.

Şimdi

1- bu inşaat kaç paraya biter bu günkü şartlarda.
2- arsayı almakmı kat karşılığımı.
3- 500 e arsa alınırmı veya 5 tane 3+1 verilirmi?

Lütfen bayındırlığın inşaat yapı m2 birim fiyatından hesap yapmayın. İnşaat yapmış yapan arkadaşlar yorum yapın akıl verin.

Yer Sakarya.

İnşaatdan pek anlamam ama inşaatdan anlayan arkadaşların daha detaylı yardımcı olabilmesi için konuya giriş yapıyım. Gerisini işin uzmanları getirir.

1. Arsa ücreti
------------
2. İnşaat Mimari çizim ücreti
3. İnşaat Statik Proje Çizim ücreti
4. İnşaat Elektrik Proje Çizim ücreti
5. İnşaat Su ve Doğalgaz Tesisat Proje Çizim ücreti
--------------
6. Yapı denetim ücreti
7. İnşaat Ruhsat ücreti
--------------
8. Temel kazı ücreti
9. Temel Betonu + demiri + işçilik ücreti
---------------
10. Depo , sığınak tuğla veya perde duvar + kolon + kirişli ise kiriş beton,demir,işçilik ücretleri
11. Her kat için Döşemeler ( zeminler ) beton+demir+işçilik ücretleri
12. Her kat için kolon , kiriş beton+demir+işçilik ücretleri
13. Her kat için dış ve iç duvar tuğlaları + işçilik ücreti
14. Her kat için pencere + işçilik ücretleri
15. Her kat için dış kapı + iç kapılar + takma işçilik ücretleri
16. Bina girişi , merdiven ve her kat için Elektrik tesisatı malzemeler + işçilik ücreti
17. Her kat için su tesisatı malzemeler + işçilik ücreti
18. Her kat için doğalgaz tesisat malzemeler + işçilik ücreti
19. Her kat için kaba ve ince sıva beton + işçilik ücreti
20. Her kat için tuvalet , lavabo malzemeleri + işçilik ücreti
21. Her kat için balkon,mutfak,tuvalet,banyo ilgili yerlere fayans malzemeleri + işçilik ücreti
22. Bina dışı mantolama vb yaptırılacak ise mantolama malzemeleri + işçilik ücreti
23. İnşaatda çalışanların , çalıştıkları sürece sgk ücretleri
24. Çatı varsa çatı malzemeleri + işçilik ücretleri

Malzemelerin çoğunu faturalı ve + kdv ile satıyorlar. Yani inşaat maliyetine kdv giderlerinide eklemeyi unutmamak lazım.

Biraz daha giderler eklenebilir. ( Asansör yapılacaksa vb )

İşçilik ücretleri anlaşmaya göre değişebilir , Beton kalitesi c25-c30 vb duruma göre değişebilir. Kapı-Pencereler kalitesine göre değişebilir.

Daire giriş kapıları çelik kapı olması ideal olur. Çelik kapı her daim güven verir.

Nacizane tavsiye ; daire içi oda kapılarını camlı olanlarından yapma derim. Aile içlerinde birileri herhangi bir tartışmada sinirlenince elini camlı kapıya vurup ellerini kesiyorlar.

Üst Kat - Alt kat arası zeminlere , Yan daireler arası duvarlara minumumda olsa ses geçirmez uygulamalar eklenmesi gayet güzel olur. Milletin çoğu bu üst komşu , yan komşu ses olayından çok şikayetçi.

Su tesisatıda sağlam olursa , Elektrik tesisatında da gelen elektriği karşılayabilecek kaliteli kablolar kullanılırsa binada oturanların komşuluk ilişkileri dışında pek bir sorunları olmaz.

İnşaat güncel maliyetlerinden daha iyi anlayan arkadaşlar gerisini yazarlar.

Allah çalışmalarında kolaylık versin.

Verdiğiniz bilgi için çok teşekkürler.

Sizin için bu karlar için bu işe girilirmi? Değerimi? İnşaat kar marjları hep böylemi?

Hocam öyle hesap yapmadım ama girilir zannediyorum. Eğer cebinizde arsayı alıp imalat yapacak bütçe varsa arsayı almanızı tavsiye ederim. En azından arsa sahibi ile uğraşmazsın.

850.000 TL - Yaklaşık maliyet var.

Daire fiyatları ile hesabına bakman gerekir.

Toplam 18 Daire İnşaat Maliyet - Koniks.com

Toplam 18 Daire İnşaat Maliyet

Mesaj gönderebilmek için öncelikle giriş yapmış olmanız gerekmektedir.

» Hemen üye olmak için tıklayınız.