Not: Yorum gönderebilmek için kayıt olmalısınız. Kayıt olmak için, buraya tıklayınız. Kayıt ücretsizdir!
YORUM YAZILAN YAZI
leo1537
18/06/2014 : 15:06:05 Slm arkadaslar, tanidigimiz bir mahalleye yeni imar geldi. mahalle gecekondular ve tapulu müstakil evlerden olusuyor. Burada ev sahibi olanlarla irtibata gecip parselleri (8000m²) müteahit araciligi ile binalara dönüstürmeyi düsünüyoruz. Tabiki bu konuda girisimde bulunanlar pastadan pay almak isteyenler olacak.
1-Biz bu konuda bir sunum hazirlamayi, 2-proje taslagi hazirlamayi, 3-belediye iletisimi 4-kentsel dönüsüm ie ilgili proje destek hazirliklari (Banka ile dayyanisma)
SORU:
-gidilmesi gereken yollar nelerdir? -nelere dikkat edilmeli
bu KONUDA CALISA YAPMAYA DEGER MI...KAZANDIRIR MI???
Kissacasi, kensel dönüsüm hizmeti vermek istiyoruz???
her konuda destege ihtiyac vardir...
tskler simdien ve selamlar
SON 9 YORUM (En yenisi en önce gösteriliyor)
abitgulistan
24/06/2014 : 13:22:56 Kat karşılığı konusunda firmalar komisyon verir mal sahipleri değil ancak siz öyle anlaşma yaparsanız sorun yok, İçinizde imar durumundan anlayan birileri olsun arsanın ada/ pafta bilgileri ile imar durumunu öğrenin ve mal sahibelerinin ne talep etiğine bakın firma acısından kurtarıyormu toplam inşaat alanı, bodurm katların mesken olarak kulanıma izin olup olmadıgı malikler tarafından istenen katlar ve toplam m2 , konutların satışından gelen toplam ciro ve giderler sonrası net kar
Kat malikleri mülk sahipleri ile anlaşma yaparsanız bunu sözleşme durumuna getirerek imza altına alın böylelikle geri cayma ve sizi atlatma durumu olamaz öyle bir durum olursa komisyon mal sahiplerinden alınır deyin
Firma ile mal sahiplerini görüşmeden önce yer gösterme ve komisyon anlaşması yapın yoksa bütün emekleriniz boşa gider
Yerin imar durumu, inşaat nızam krikosu, arsanın ölcüleri ve tapudan ipotek durumu yada kat maliklerinin dairelerinin ipotek durumunu kontrol edin
22/06/2014 : 11:27:00 bölgede bir ofis acip ise baslamayi düsünüyoruz. Mahalleliyi ikna edip müteahitle calismaya baslayabiliriz... Yazdigim gibi ekibimizde mali müsavir, hukukcu...var
leo1537
21/06/2014 : 19:20:21 tam konumu su an bildirmek istemiyoruz...tskler
mrf
21/06/2014 : 16:28:56 slm lar bolge nerede yer konum nedır ..
leo1537
21/06/2014 : 00:34:05 tekrr tesekkürler Abit üstad... KArarsizlik icindeyiz su an. Kenssel dönüsümle mi mahalleyi dönüstürme yoluna basvursak yoksa dogrudan müteahitle mi. Kentsel dönüsümde kira bedeli felan aliniyor, bu avantajlara deger mi?
Bizim düsündügümüz sistem su sekil.
Mahalleli ile toplantilar düzenlemek. Tolantiya tanitim hazirligiyla gidip anlatmak. Ekibimiz: Avukat, mali müsavir, mühendis, pazarlamaci.
Mahalleli razi olunca müteahitlerle görüsülecek ve her seyi biz kontrol etmmeye caliscagiz. Mülk sahipleri ve müteahit bize bu hizmet karsiliginda, dairelerin satis hakkini verecek, yani emlakcilik komisyonu.
konunun kissacasi böyle...
Abit bey...siz de hemen hemen böyle bir hizmet vermektesiniz, istersenin skyptan görüsebiliriz...bilgilerinizden faydalanmak isterim. Tskler
abitgulistan
20/06/2014 : 15:11:45 Har hangi bir engel yok firma ile anlaşma yapılırsa yıkımı firma yapar yok yıkım kararını belediye vererek uygularsa firma ile anlaşmadan o zaman tapulara yıkım maliyeti kat maliklerine eşit olarak yazılır ve ipotek altına alınır
Komisyon olayına gelince çıkacak daire ye göre hesaplama yapılması en uygun yeriniz nerede bilmiyorum onun için rakam veremem, İsterseniz büyük çaplı arsa da firmadan para yerine uygun fiyatlı daire almanız onun işine de gelir
daire satısına gelince her firmanın kendine göre müşterisi ve satış elamanları vardır size tavsiyem firmadan kat karşılığı olarak ücret almanız ha satamazlar sa iş yine sizde zaten Bu günün 10 lirası yarının 15 lirasından daha iyi dir kasaya giren paraya bakın
yalniz son maddeyi anlayamadim:yikim maliyetleri mülk sahibine mi ait?
Biz mahalledeki ev sahiplerini tek tek gezerek imza toplamayi düsnüyoruz. SOnra belediyedeki islerimizi halledince müteahitlerle anlasip insaata baslatmayi ve kalan dairelerin satisini üstlenerek emlakcilik geliri elde etmeyi planliyoruz. Müteahit firmayla gececek pazarlikta kendimize de birkac mülk cikarmaya calisacagiz.
Bunlarin gerceklesmesinde bir engel yoktur umarim
slmlar
abitgulistan
19/06/2014 : 08:21:04 İlk önce ev sahipleri ile anlaşmaya varın onları kat karşılığı yada kentsel dönüşüm konusunda bina yönetimi veya müstakil yerlerde ev sahipleri ile anlasın sonra inşaat firmalarına buraları kat karşılığı verin belediyeden imar durumunu ögrenip oranlar konusunda anlastıkdan sonra belediyeye bina sağlamlık testi talep edin onlar gelir numune alırlar cürükse rapor hazırlar kentsel dönüşüme sokarlar ev sahiplerine bina yapılana kadar kira öderler çürük değilse firma yıkıp yeniden yapar burada kiraları firma karsılar Not Belediye çürük raporu tutarsa 6 ay içinde yıkılması gerekiyor bir hafta içinde itiraz edilebilir Kentsel dönüşümden ev yapılarak satılırrsa kdv %1 olur yıkım maliyetleri mülk sahiplerinin üzerine tapuda ipotek konma yollu ile yapılır
Buradaki yazılar, yazarlarının ve Koniks.com®'un izni olmaksızın hiçbir yazılı, görsel yada sesli yayın organında yayınlanamaz. Eğitim amacı dışında, herhangi bir şekilde çoğaltılması yasaktır. Eğitim amaçlı çoğaltıldığı durumlarda, yazarla ilgili bilgilerin ve URL'nin belirtilmesi zorunludur.
Bu web sitesi bilgilendirme amacıyla iyi niyetle, amatör bir ruhla hazırlanmıştır ve yer alan her türlü bilgi genel nitelikte olup, doğruluğu, eksiksiz olması, güvenilirliği, yeterliliği ve güncelliği hiçbir surette sitemiz tarafından garanti ve taahhüt edilmemektedir. Yer alan görüş ve yorumlar tamamen Koniks.com üyelerinin kişisel görüşlerini yansıtmaktadır. Sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak iş kurma/yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir ve söz konusu bilgilere dayanılarak alınacak kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan Koniks.com sorumlu tutulamaz.
Ana Sayfa
Mahalleyi-kentsel Dönüstürme, Kd Hizmeti???